خرید، فروش و اجاره املاک و مستغلات در فرانسه دارای قوانین و مقررات خاصی است که باید رعایت شود. در این صفحه قوانین و شرایط خرید و فروش ملک و مستغلات در فرانسه را برای شما نوشته‌ایم:
- خرید و فروش ملک در فرانسه
- اجاره ملک در فرانسه
- مالیات و هزینه‌ها
- در چه موارد ملکی می‌توانم از شما مشاوره حقوقی بگیرم؟
خرید و فروش املاک در فرانسه
قرارداد اولیه (Compromis de vente):
پس از توافق بر سر قیمت و شرایط فروش، خریدار و فروشنده قراردادی به نام “Compromis de vente” امضا می‌کنند. این قرارداد به عنوان یک توافق موقت تا زمان نهایی شدن معامله عمل می‌کند.
خریدار یک سپرده معمولاً حدود ۱۰ درصد از قیمت خرید را در این مرحله پرداخت می‌کند.
دوره انصراف (Délai de rétractation):
خریدار در فرانسه از یک دوره ۱۰ روزه برای انصراف از خرید بدون هیچ جریمه‌ای برخوردار است. اگر خریدار در این دوره از معامله انصراف دهد، سپرده او به طور کامل بازگردانده می‌شود.
تأیید وام (Prêt immobilier):
اگر خرید به وام بانکی بستگی داشته باشد، معامله تحت شرط دریافت تأییدیه وام خواهد بود. اگر وام تأیید نشود، خریدار می‌تواند بدون جریمه از معامله انصراف دهد.
امضای قرارداد نهایی (Acte de vente):
پس از بررسی‌های قانونی و تأییدیه‌های لازم، قرارداد نهایی در حضور یک دفتر اسناد رسمی (Notaire) امضا می‌شود.
در این مرحله، خریدار باید کل مبلغ را پرداخت کند و مالکیت رسمی به او منتقل می‌شود.
اجاره املاک در فرانسه
مؤسسه حقوقی دسان در زمینه اجاره مسکن (مشاوره و تنظیم قرارداد اجاره و اختلاف‌هایی که بین موجر و مستأجر پیش می‌آید) و اجاره ملک‌های تجاری (مشاوره در مورد انتقال دارایی‌های تجاری و حق اجاره) می‌توان به شما مشاوره بدهد و یا نماینده قانونی شما برای انجام مذاکرات و یا حضور در دادگاه باشد.
قرارداد اجاره (Bail):
قرارداد اجاره معمولاً برای مدت یک تا سه سال بسته می‌شود و قابل تمدید است. در قرارداد، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت، و مسئولیت‌های طرفین ذکر می‌شود.
سپرده اجاره (Dépôt de garantie):
مستأجر معمولاً ملزم به پرداخت یک سپرده معادل یک تا دو ماه اجاره در ابتدای قرارداد است. این سپرده به عنوان ضمانت در برابر خسارت‌ها نگهداری می‌شود و در پایان دوره اجاره در صورت عدم وجود خسارت به مستأجر بازگردانده می‌شود.
افزایش اجاره‌بها (Révision de loyer):
میزان اجاره می‌تواند سالانه بر اساس شاخص‌های قانونی تعیین شده توسط دولت، افزایش یابد. این موضوع باید در قرارداد اولیه مشخص شده باشد.
اخطار پایان اجاره (Préavis):
اگر مستأجر یا مالک بخواهد قرارداد اجاره را به پایان برساند، باید یک اخطار رسمی با مدت معینی (معمولاً سه ماه برای مستأجر و شش ماه برای مالک) ارائه دهد.
حقوق مستأجر (Droits du locataire):
مستأجران در فرانسه از حقوق قابل توجهی برخوردارند، مانند عدم امکان اخراج آنها بدون حکم دادگاه و الزام به تأمین مسکن قابل قبول و مناسب توسط مالک.
مالیات‌ها و هزینه‌ها
• مالیات ملک (Taxe foncière) و مالیات مسکن (Taxe d’habitation) باید توسط مالک یا مستأجر پرداخت شود.
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: خرید و فروش ملک مشمول هزینه‌های قانونی و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی است که معمولاً بین ۷ تا ۱۰ درصد قیمت خرید است.
مشاوره حقوقی
به دلیل پیچیدگی قوانین و مقررات مربوط به املاک و مستغلات در فرانسه، به خریداران و مستأجران توصیه می‌شود که از مشاوره حقوقی استفاده کنند. همچنین، حضور یک دفتر اسناد رسمی برای نهایی کردن قراردادهای خرید و فروش ضروری است.
علاوه بر خرید و فروش، اجاره و حقوق مربوط به مالک و مستأجر که در این صفحه نوشتیم، سایر امور مربوط به املاک و مستغلات در فرانسه که ما می‌توانیم درباره آنها به شما کمک کنیم عبارتند از:
- اختلافات مربوط به فسخ یا تمدید اجاره نامه تجاری
- معاضدت در دادگاه اداری و محاکم صالحه
- مشاوره پیرامون قانون ساخت و ساز و اقدامات قضایی در زمینه مسئولیت‌ها و تعمیرات
- مشاوره در زمینه اختلافات در مجامع عمومی
- مشاوره در زمینه قانون تضامنی
- تنظیم یا ارزیابی قرارداد اولیه برای فروش املاک و مستغلات
- بیع یک طرفه
- امور حقوقی مانند امضای سند در دفتر اسناد رسمی
- مشاوره درباره خطرات احتمالی هر معامله ملکی
برای هرگونه مشاوره درباره مسائل مربوط به املاک و اجاره و خرید و فروش با ما تماس بگیرید.